财富观察:社区商业新动能

发布日期:2022-05-14 00:43   来源:未知   阅读:

  申通快递董秘回复:公司一贯注重加强与广大电商平75件商品划线价格有问题广告不清楚聚美优品关联公...。纵观商业历史的发展,国内的消费形态已经发生巨大改变。从计划经济催生的供销大厦,到改革开放经济发展的CBD商业中心,再从互联网带来的网络购物到O2O社区体验式消费,改变的是消费模式,不变的是需求。如今商业业态转向“体验+服务”消费,所以社区体验式消费应运而生。有数据显示,在发达国家,社区商业占据了社会整个商业总支出的60-70%。相较于这样的高比例,中国整体水平目前还不足36%。不过,随着城市中心型商业趋向饱和,“社区商业”开始走到前台。

  新消费时代,“因住而商”的新型商业结构迎来黄金期!目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上,而随着新一轮城镇化发展,中国每年都将有1000万以上人口进入城市,未来10年城市化率将达66%~67%,形成2万个以上的新社区,预计未来,全国住宅物业面积预计将达到300亿平方米。

  如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区底商则像一根根“毛细血管”,深入到各个小区,更能因为其便利性紧抓消费者的心。拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”,对于商业来说,有人气才会有价值,这是商业投资的铁律,人气即消费力。每一家商铺都扎根社区,针对性强,提供的是最贴近消费者日常生活的必需品,客户消费需求与消费频次也比一般商业更高。随着小区越来越成熟稳定,社区底商的人气也会越来越旺。兰州市许多大盘底商的规划必须考虑的首要问题就是“如何满足区域范围内庞大的刚性基础需求”?城西有369万方规模的兰石.豪布斯卡,以城市需求为度量,提出“四梁八柱”的大招商理念,以医疗、教育、健康、商业服务、零售领域布局社区商业,同时梳理大健康、大文娱等支柱业态,实现社区商业新格局的全新赋能;城北有“邻里商铺”典范碧桂园,在社区内即享全配套商业,满足18000户居民吃喝玩乐等便捷生活的需求,已形成以居民为主的消费圈,将繁华融入生活,已成为一种习惯;而城东则有超大规模社区欣欣嘉园,商业面积5万余平方米,经营范围主要以休闲、娱乐、餐饮、便民、办公等为主的综合型社区底商业态,商业氛围浓厚,商铺主要以一拖二为主。经过多年的发展,现阶段商业氛围成熟,除服务于社区自有的四千余户业主外,社区商业辐射服务范围衍射至周边万科、二十四城等新社区。近十几万人口均为商铺的稳定消费群体,无形之中拥有一批稳定的“保底”消费客群。

  消费革新,社区底商一路高歌。在当今时代,电商行业飞速发展,对实体店的冲击无疑是巨大的,可社区底商却在这种情况下仍然能一枝独秀。社区商业做的是365天的生意,稳定是其最主要的特征。虽然互联网打破了传统商圈的物理界限,但是社区底商这种以家庭消费,社交需求和个人休闲为场景的社区散发着令人难以拒绝的商业价值。同时在互联网催生下的网红主力店,也是吸引客流的又一大路径。随着直播行业的火热发展,兰州本土的探店大V关注度居高不下,在他们的带领下,隐藏在社区内的小店逐渐被发掘,创造出越来越多的网红打卡点,欣欣嘉园在互联网的催生下衍生出多个美食网红店,是整个社区商业发展人气又一大助推力器!

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